쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설/쏘쿨/2016

2023년 7월 읽고 요약정리

난이도 : 초보

가독성 : 상

다시 읽기 : X

추천 : 중

 

 

월세, 전세해봤자 집값 올라서 주인 좋은 꼴만.

 

집값이 비싼 서울,수도권 대상이고 초보 대상이라 전용면적 15평 미만의 꼬마아파트 추천. 빌라 배제.

 

내 집 마련을 위한 황금 법칙 3가지 : 저축하고 매수하고 갈아타라.

 

직주근접(30분), 육아와 교육, 역세권(전철역을 기준으로 800m 원 그리기).

 

몇 년 살고 이사.

 

콤팩트도시(압축도시) - 주거 및 상업시설의 밀집화로 걸어서 다님.

 

지도 중점 단권화(지도에 추가내용 프린트 부착).

 

구체적인 전략을 시각화하라 & 시세지도를 만들어라 =>

특정 시군구를 정하는 게 좋을 것 같다.그 지역의 괜찮은 아파트를 물색하여 시세 등을 기록 정리한다. 어플로 저장하거나 ppt로 기록하고 저장.

 

자금계획 엑셀표를 작성

p170

 

옆 동네의 도움을 받아라

p181 단점은 옆 동네에 가서 물어 봐야

 

임장 잘 하는 노하우 아이스브레이킹

동네슈퍼, 식당, 분식점, 세탁소 주인과 친해져서 정보를 받아라

 

윗집, 아랫집을 꼭 방문하라

층간소음 체크를 위해, 누수가 있는지 체크하라 왔다고 하라.

어린아이가 있는지도 확인.

층간소음은 아래로만이 아니고 위로도 울린다.

 

전철역에서 아파트까지 이어지는 길목의 중개업소는 매수자(가 가는) 부동산.

단지 내에 있는 중개업소는 (매도자가 내 놓는) 물건지 부동산.

 

친화력이 좋은 여자 중개인은 동네 아줌마들이 많이 들러서 정보가 많다.

 

중개인과 자주 연락해야 한다

 

매도자 사연을 들어라.

돈이 급한 경우에는 계약금을 많이 주는 대신 가격 조정을 얻는다.

상대방의 처지에서 바라보면서 매도자가 원하는 것이 무엇인지 파악

 

평판이 좋은 인테리어 사장을 찾아라

먼저 공사한 집을 보여 달라는 것을 거절하는 사장이라면 기존에 공사한 고객들과 원만한 관계를 맺지 못했을 확률이 높다

저렴한 것보다 고객이 원하는 것을 정확하게 시공해 주는 사장이 필요

인테리어 가게 사장에게 디자인 감각까지 바라는 것은 무리

원하는 사항을 정확하게 전달하고 충분히 대화해야

 

부동산 전문가는 태어나는 것이 아니라 만들어지는 것이다

p197 교만 때문에 무너진다

자기컨트롤의 중요성, 초반의 작은 성공에 심취하지 않도록.

 

초보자가 반드시 피해야 할 4가지

1 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다

최소 두 달 동안 20채 정도의 집을 보기 전까지는 절대 결정하지 말아야 한다. 인터넷 쇼핑보다 더! 꼼꼼하고 차분히 비교 평가.

2 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라 전철 등이 실제완공까지 17년 예

3 디귿자 싱크대에 현혹되지 마라. 내부 인테리어 보다 밖의 입지!

4 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라

좋은 물건이란? 옆집이 같은 가격에 나와도 또 살 거야?, 지금 당장 팔아도 수익이 나는가?

예쁜 집, 전망 좋은 집, 입지가 너무 좋은 집이라도 너무 비싸면 안 산다

좋은 집은 없다, 다만 좋은 가격만 있을 뿐,. 나쁜 집은 없다, 나쁜 가격만 있을 뿐.